Цели оценки: для чего бизнес заказывает оценку стоимости

Цель оценки — первое, что выясняет оценщик, и главное, что определяет весь дальнейший процесс. От цели зависят база оценки и вид стоимости, состав оценочных процедур, форма отчёта и то, кто этот отчёт будет проверять: аудитор, банк, суд, Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) или международная инстанция. Поэтому цель фиксируется в договоре на проведение оценки так же точно, как и сам объект.

Компания «Канзас» выполняет оценку для всех целей, предусмотренных законодательством: за 20+ лет команда выполнила более 5 000 оценок всех типов объектов для всех целей — от продажи отдельного актива до определения убытков государственных предприятий. Ниже — навигация по направлениям.

Сделки, налоги и корпоративные события

Самая частая цель — операция с активом: оценка для купли-продажи и налогообложения подтверждает базу для расчётов с бюджетом и даёт сторонам рыночный ориентир цены. Отдельные процедуры предъявляют собственные требования к оценке: внесение имущества в уставный капитал и инвестирование, ликвидация предприятия, обязательный выкуп акций у миноритариев — сквиз-аут.

Финансовая отчётность и регуляторы

Для аудиторов и регуляторов стоимость активов должна быть подтверждена независимым отчётом: оценка по МСФО — справедливая стоимость для финансовой отчётности, оценка для НКЦБФР — требования регулятора рынков капитала, оценка для Фонда гарантирования вкладов физических лиц — активы неплатёжеспособных банков. Отдельное направление — оценка для ФГИУ и коммунальных предприятий: компания аккредитована в ФГИУ и входит в перечень рекомендованных Фондом исполнителей.

Кредитование и банковский залог

Банк принимает решение исходя из стоимости обеспечения, поэтому оценка для кредитования — одна из самых массовых целей в практике компании. Для действующих кредитных портфелей выполняется периодическая переоценка залогов.

Судебные споры

Оценка для суда даёт стороне процесса доказательство стоимости имущества или размера убытков — в хозяйственных, гражданских и корпоративных спорах. Отчёт выдерживает критический разбор оппонентами, в том числе через процедуру рецензирования.

Убытки, война и возмещение

Для предприятий, чьё имущество повреждено или уничтожено, работает отдельный методико-нормативный контур: оценка убытков по официальной Методике определения ущерба и убытков — от фиксации реальных убытков до упущенной выгоды и потребностей в восстановлении. Невоенные случаи — пожары, чрезвычайные ситуации, страховые события — охватывает оценка для определения ущерба, а недополученную прибыль — оценка упущенной выгоды.

Иностранные юрисдикции

Оценка для иностранных юрисдикций — отчёты, которые используются иностранными налоговыми органами, аудиторами и судами. Выполняются с учётом международных стандартов оценки; у компании много клиентов, работающих по всему миру.

Как цель оценки определяет вид стоимости

Национальный стандарт № 1 связывает цель оценки с базой оценки и видом стоимости. Для сделок и залога определяется рыночная стоимость; для финансовой отчётности по МСФО — справедливая стоимость; при ускоренной продаже в процедурах ликвидации — ликвидационная стоимость; для убытков и страховых событий применяются стоимость замещения и стоимость воспроизводства. Некорректно выбранная база оценки — типичная причина, по которой отчёт не принимает аудитор или банк, поэтому выбор вида стоимости мы обосновываем ещё на этапе договора.

Вопросы и ответы

Можно ли использовать один отчёт об оценке для разных целей? Нет. Цель фиксируется в отчёте, и под неё выбраны база оценки и допущения. Для другой цели нужен новый отчёт или актуализация существующего — иначе документ не примут аудитор, банк или суд.

Какой вид стоимости будет в моём отчёте? Это определяется целью: рыночная — для сделок и кредитования, справедливая — для МСФО, ликвидационная — для ускоренной продажи, стоимость замещения или воспроизводства — для убытков. Обоснование выбора — часть отчёта.

Сколько стоит оценка? Стоимость и сроки называем после получения перечня объектов с техническими характеристиками и цели оценки: оцениваем объём работ, согласовываем фиксированную цену и график до подписания договора.

Позвоните нам — поможем точно сформулировать цель оценки под вашу задачу, а исходные документы можно направить на ocenka@kanzas.ua.

---

Сопутствующие услуги: Объекты оценки: полный каталог · Консалтинговые услуги · Рецензирование отчёта об оценке имущества