Цілі оцінки: для чого бізнес замовляє оцінку вартості

Мета оцінки — перше, що з'ясовує оцінювач, і головне, що визначає весь подальший процес. Від мети залежать база оцінки та вид вартості, склад оціночних процедур, форма звіту і те, хто цей звіт перевірятиме: аудитор, банк, суд, Фонд державного майна України (ФДМУ) чи міжнародна інстанція. Тому мета фіксується в договорі на проведення оцінки так само точно, як і сам об'єкт.

Компанія «Канзас» виконує оцінку для всіх цілей, передбачених законодавством: за 20+ років команда виконала понад 5 000 оцінок усіх типів об'єктів для всіх цілей — від продажу окремого активу до визначення збитків державних підприємств. Нижче — навігація за напрямами.

Угоди, податки та корпоративні події

Найчастіша мета — операція з активом: оцінка для купівлі-продажу та оподаткування підтверджує базу для розрахунків із бюджетом і дає сторонам ринковий орієнтир ціни. Окремі процедури мають власні вимоги до оцінки: внесення майна до статутного капіталу та інвестування, ліквідація підприємства, обов'язковий викуп акцій у міноритаріїв — сквіз-аут.

Фінансова звітність і регулятори

Для аудиторів та регуляторів вартість активів має бути підтверджена незалежним звітом: оцінка за МСФЗ — справедлива вартість для фінансової звітності, оцінка для НКЦПФР — вимоги регулятора ринків капіталу, оцінка для Фонду гарантування вкладів фізичних осіб — активи неплатоспроможних банків. Окремий напрям — оцінка для ФДМУ та комунальних підприємств: компанія акредитована у ФДМУ та входить до переліку рекомендованих Фондом виконавців.

Кредитування та банківська застава

Банк приймає рішення за вартістю забезпечення, тому оцінка для кредитування — одна з наймасовіших цілей у практиці компанії. Для чинних кредитних портфелів виконується періодична переоцінка застав.

Судові спори

Оцінка для суду дає стороні процесу доказ вартості майна чи розміру збитків — у господарських, цивільних і корпоративних спорах. Звіт витримує критичний розгляд опонентами, зокрема через процедуру рецензування.

Збитки, війна та відшкодування

Для підприємств, чиє майно пошкоджене або знищене, працює окремий методико-нормативний контур: оцінка збитків за офіційною Методикою визначення шкоди та збитків — від фіксації реальних збитків до упущеної вигоди та потреб у відновленні. Невоєнні випадки — пожежі, надзвичайні ситуації, страхові події — охоплює оцінка для визначення збитків, а недоотриманий прибуток — оцінка упущеної вигоди.

Іноземні юрисдикції

Оцінка для іноземних юрисдикцій — звіти, які використовуються іноземними податковими органами, аудиторами та судами. Виконуються з урахуванням міжнародних стандартів оцінки; у компанії багато клієнтів, які працюють по всьому світу.

Як мета оцінки визначає вид вартості

Національний стандарт № 1 пов'язує мету оцінки з базою оцінки та видом вартості. Для угод і застави визначається ринкова вартість; для фінансової звітності за МСФЗ — справедлива вартість; за прискореного продажу в процедурах ліквідації — ліквідаційна вартість; для збитків і страхових подій застосовуються вартість заміщення та вартість відтворення. Некоректно обрана база оцінки — типова причина, з якої звіт не приймає аудитор чи банк, тому вибір виду вартості ми обґрунтовуємо ще на етапі договору.

Питання та відповіді

Чи можна використати один звіт про оцінку для різних цілей? Ні. Мета фіксується у звіті, і під неї обрані база оцінки та припущення. Для іншої мети потрібен новий звіт або актуалізація наявного — інакше документ не приймуть аудитор, банк чи суд.

Який вид вартості буде у моєму звіті? Це визначається метою: ринкова — для угод і кредитування, справедлива — для МСФЗ, ліквідаційна — для прискореного продажу, вартість заміщення чи відтворення — для збитків. Обґрунтування вибору — частина звіту.

Скільки коштує оцінка? Вартість і строки називаємо після отримання переліку об'єктів із технічними характеристиками та мети оцінки: оцінюємо обсяг робіт, погоджуємо фіксовану ціну і графік до підписання договору.

Зателефонуйте нам — допоможемо точно сформулювати мету оцінки під ваше завдання, а вихідні документи можна надіслати на ocenka@kanzas.ua.

---

Супутні послуги: Об'єкти оцінки: повний каталог · Консалтингові послуги · Рецензування звіту про оцінку майна