Почему банк регулярно переоценивает свои залоги? Потому что стоимость обеспечения — это переменная в расчёте кредитного риска. Положение об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям (постановление Правления НБУ от 30.06.2016 № 351, построенное на принципах Базельского комитета) обязывает банки периодически переоценивать имущество, полученное в залог, и проверять его наличие и состояние: от актуальной стоимости залога прямо зависят размер кредитного риска и резервы банка.
Так что это требование обусловлено не только экономическими процессами, но и требованиями Национального банка Украины. Компания «Канзас» предоставляет услугу переоценки залогового имущества как на индивидуальной основе, так и в рамках кредитного портфеля всего банка. Опыт 20+ лет.
Оценка для кредитования и переоценка портфеля: в чём разница
Это две разные услуги с разными заказчиками. Оценку для целей кредитования заказывает и оплачивает собственник недвижимости или бизнеса, идущего в залог, — чтобы получить кредит. Переоценку банковского портфеля залогов заказывает сам банк — выполняя требования НБУ или при продаже кредитного портфеля другому банку или финансовому учреждению.
Структура портфеля: почему недвижимость — главное
В структуре кредитного портфеля наибольший удельный вес, как правило, приходится на залоги в виде недвижимости: квартиры, дома, коммерческие здания и помещения, земельные участки. Стоимость такого залогового имущества динамично менялась в последние годы и продолжает тенденцию к изменению — именно поэтому периодическая переоценка является требованием, а не формальностью.
Опыт переоценки банковских портфелей: более 50 банков
Компания «Канзас» участвовала или полностью выполняла переоценку портфелей более 50 банков Украины — в том числе банков из первой десятки крупнейших. Из практики: когда банк корректировал специализацию деятельности и избавлялся от балластного портфеля (например, потребительских кредитов), мы полностью переоценивали этот портфель для продажи финансовому учреждению или другому банку. А когда один из крупнейших банков Украины в больших объёмах скупал кредитные портфели других банков — в основном проблемные, — наша компания участвовала во многих из этих переоценок.
Предлагаем актуальные, обоснованные стоимости залогов — от одного залога до портфеля банка, соблюдение графиков переоценки и индивидуальный подход к требованиям каждого учреждения. Позвоните нам — обсудим ваш портфель или залог.
Частые вопросы
Кто заказывает переоценку? Банк — по требованиям НБУ или при продаже портфеля; отдельный залог — банк или заёмщик по условиям договора.
Переоцениваете ли целые портфели? Да — в практике более 50 банков Украины, включая банки из первой десятки.
