Оценка дома

Оценка дома — это определение рыночной стоимости жилого дома вместе с прилегающим земельным участком. Чтобы оценить дом, специалист анализирует характеристики самого строения и земли, на которой оно расположено, и оформляет результат Отчётом об оценке, который принимают нотариусы, банки, суды и государственные органы. Мы работаем с любыми типами частного жилья — от компактной дачи до большого коттеджа.

Когда нужно оценить дом

Оценить жилой дом требуется в самых разных ситуациях:

• продажа или покупка дома, коттеджа, дачи;
• оформление наследства или договора дарения;
• раздел имущества между совладельцами;
• получение кредита под залог недвижимости (ипотека);
• судебные споры и исполнительное производство;
• внесение объекта в уставный капитал, постановка на баланс;
• страхование и определение размера ущерба.

От чего зависит стоимость дома

На итоговую стоимость влияет целый ряд факторов:

• месторасположение и престижность района, удалённость от центра города;
• площадь, этажность и планировка дома;
• материалы стен и перекрытий, год постройки;
• техническое состояние и физический износ строения;
• наличие инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация);
• площадь, форма и целевое назначение земельного участка.

Важная особенность украинского законодательства в том, что дом и земля под ним считаются отдельными объектами, поэтому стоимость земельного участка определяется отдельным отчётом. Если строительство ещё не завершено, проводится оценка объекта незавершённого строительства с учётом степени готовности.

Какие документы предоставляет заказчик, чтобы оценить дом

Для проведения оценки заказчик обычно предоставляет минимальный пакет документов:

• правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или решение суда);
• технический паспорт на жилой дом;
• паспорт и идентификационный код владельца (при оформлении наследства — данные наследника и свидетельство о смерти прежнего собственника).

Точный перечень зависит от цели оценки и особенностей здания — его подскажет наш специалист при обращении. В отдельных случаях оценить жилой дом можно и при неполном комплекте документов.

Какие подходы используются оценщиком

Для оценки жилых домов чаще всего применяется сравнительный подход — сопоставление с ценами похожих домовладений в том же районе, поскольку рынок частного жилья, коттеджей и дач достаточно развит. Когда подобрать аналоги невозможно (редкий объект или отсутствие сделок в регионе), используется затратный подход — расчёт стоимости строительства за вычетом износа. Работы выполняет сертифицированный субъект оценочной деятельности в соответствии с законодательством Украины и Национальными стандартами оценки.

Где и как мы работаем

Группа компаний Канзас имеет актуальные Сертификаты субъекта оценочной деятельности, выданные Фондом государственного имущества Украины, с которыми вы можете ознакомиться на этой странице ниже. В нашем киевском офисе работают квалифицированные оценщики с опытом в оценке недвижимости более 20 лет. Вместе с тем, воспользоваться нашими услугами и оценить частный жилой дом вы можете по всей Украине — в Одессе, Днепре, Львове, Харькове и других городах, а также в сёлах и пригородах.

Кроме частных домов, мы оцениваем и другие объекты недвижимости — от квартир до коммерческих зданий и помещений.