Оценочная деятельность в Украине регулируется Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» № 2658-III, а государственное регулирование отрасли осуществляет Фонд государственного имущества Украины. Для операций с государственным и коммунальным имуществом закон устанавливает обязательность независимой оценки (ст. 7) и особые процедуры — прежде всего рецензирование отчётов. Поэтому выбор оценщика для таких задач — это вопрос его статуса в системе Фонда и подтверждённой практики прохождения этих процедур.
Аккредитация ФГИУ и перечень рекомендованных компаний
Сертификат субъекта оценочной деятельности и квалификационные свидетельства оценщиков выдаёт ФГИУ — это базовое условие работы любого оценщика в Украине (ст. 5, 6, 19 Закона № 2658-III). Аккредитация и включение в перечень компаний, рекомендованных Фондом для выполнения оценок для нужд ФГИУ, — это уже другой уровень: он есть далеко не у всех участников рынка.
Компания «Канзас» аккредитована в Фонде государственного имущества Украины и входит в этот перечень. Для заказчика это означает, что отчёт готовит исполнитель, чья практика работы с процедурами Фонда подтверждена, — и путь отчёта через рецензирование и согласование проходит без лишних рисков.
Компания «Канзас» работает с полным сертификатом субъекта оценочной деятельности. Опыт 20+ лет охватывает все основные классы имущества — от недвижимости и целостных имущественных комплексов до оборудования, корпоративных прав и нематериальных активов.
Когда нужна оценка для ФГИУ
Закон № 2658-III (ст. 7) делает оценку обязательной, в частности, в случаях:
- создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного или коммунального имущества;
- реорганизации, банкротства, ликвидации государственных и коммунальных предприятий и предприятий с государственной долей;
- аренды государственного имущества — определение рыночной стоимости объекта аренды;
- приватизации и отчуждения государственного имущества, залога;
- операций с корпоративными правами государства.
Отдельное направление — оценка убытков, причинённых государственным предприятиям, в частности вследствие войны.
Аренда государственного и коммунального имущества
Для заключения или продления договора аренды государственной или коммунальной недвижимости нужна независимая оценка объекта. Ключевая особенность: такой отчёт подлежит обязательному рецензированию — в ФГИУ или в соответствующем коммунальном предприятии, в зависимости от структуры собственности объекта.
Компания «Канзас» готовит отчёты с учётом требований рецензентов с первой подачи: корректная методология, полный состав приложений, обоснованные допущения. Это экономит заказчику недели, которые теряются на доработку возвращённых отчётов. Для имущества частной собственности действует обратная схема — оценка рыночной арендной платы.
Оценка ущерба от войны для государственных предприятий
Государственные предприятия обращаются за оценкой убытков для получения компенсации из госбюджета и для последующих исков — в украинские и международные суды. Наши специалисты прошли обучение в ФГИУ по методике оценки ущерба от войны и упущенной выгоды, а накопленная практика военных оценок охватывает как государственные, так и частные предприятия.
Показательный результат: отчёт об оценке ущерба от войны, подготовленный для оперативной службы гражданской безопасности, успешно прошёл рецензирование в ФГИУ. На рынке уже есть прецеденты возврата некачественных отчётов из международных судебных инстанций и исков к недобросовестным оценщикам — так что качество отчёта сегодня прямо защищает заказчика от потери времени и денег.
Опыт работы с государственным сектором
Среди выполненных работ — оценки для национальной компании теле- и радиовещания, оперативной службы гражданской безопасности, предприятий спиртовой отрасли. Это проекты с высокими требованиями к методологии, конфиденциальности и срокам — именно тот уровень, на котором строится доверие государственного заказчика.
Документы и процедура
Состав документов зависит от типа операции: для аренды — правоустанавливающие документы и технические характеристики объекта; для оценки убытков — перечни имущества, акты обследования, документы учёта. После получения исходных данных формируется задание на оценку, согласовываются сроки, готовится отчёт и, при необходимости, сопровождается его рецензирование.
Предлагаем отчёты, проходящие рецензирование с первой подачи, оптимальные сроки и индивидуальный подход к каждой процедуре — от аренды помещения до оценки ущерба стратегического предприятия. Позвоните нам — обсудим вашу задачу и сформируем бюджет услуг.
Частые вопросы
Что даёт аккредитация ФГИУ заказчику? Отчёт готовит исполнитель из перечня рекомендованных Фондом — меньше рисков на рецензировании.
Обязательно ли рецензирование отчёта для аренды госимущества? Да — в ФГИУ или коммунальном предприятии, в зависимости от собственности.
Работаете ли с коммунальным имуществом громад? Да, по той же процедуре, что и с государственным.
