Оценка стоимости недвижимости и недвижимого имущества

Оценка недвижимости является одной из самых востребованных. Компания «Канзас» выполняет экспертную оценку недвижимого имущества любой сложности в Киеве и по всей Украине — от квартиры до торгового центра или производственного комплекса. Опыт 20+ лет.

Что относится к недвижимому имуществу

По Национальному стандарту №1 недвижимое имущество (недвижимость) — это земельный участок без улучшений или с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны: здания, сооружения, их части, а также иное имущество, которое согласно законодательству относится к недвижимому имуществу. К недвижимости относятся не только квартиры и дома, но и объекты незавершённого строительства, промышленные и коммерческие помещения, земельные участки, сельскохозяйственные паи, участки недр, водные объекты.

Оценка недвижимости в Киеве и по всей Украине включает в себя анализ общего состояния рынка в конкретном регионе, характеристики оцениваемой недвижимости (местоположение, транспортная доступность, состояние, количественные и технические характеристики), анализ цен и характеристик подобных объектов.

С какой целью проводится оценка недвижимости

• купля-продажа,
• внесение в уставный фонд,
• привлечение инвестиций,
• оформление кредита,
• оформление договора аренды,
• подача иска в суд,
• страхование,
• вступление в наследство,
• переоценка и отражение в отчётности по МСФО,
• определение убытков, причинённых недвижимости вследствие боевых действий,
• налогообложение,
• и другие.

Понятно, что это далеко не все случаи, когда необходимы услуги оценки недвижимости. В этом без профессионалов не обойтись. Ведь эксперт по оценке недвижимости лучше знает все тонкости и предоставит полный отчёт о состоянии интересующего объекта.

Какие виды стоимости определяет оценщик недвижимости

От цели зависит, какой вид стоимости будет определяться при оценке недвижимости. Это может быть рыночная стоимость — цена, по которой недвижимость может быть выставлена на рынке; ликвидационная — цена продажи в сжатые сроки; инвестиционная стоимость — для заключения сделок по инвестированию.

Методические подходы к оценке недвижимости: сравнительный, доходный, затратный

Оценка недвижимости проводится тремя основными подходами: затратным, сравнительным и доходным. Доходный подход подразумевает определение цены исходя из доходов, полученных от владения недвижимостью. Сравнительный подход предполагает анализ данных о продажах подобных объектов со схожими характеристиками и параметрами на рынке. Независимая оценка недвижимости затратным подходом базируется на определении затрат по восстановлению или замещению объекта.

Понятно, что один из этих подходов выбирается для каждого конкретного случая. Так оценщик недвижимости изучает ситуацию и только тогда выбирает подходящий вариант. Как результат — грамотное проведение изучения интересующего объекта. В рамках выбранного методического подхода оценщик применяет конкретные методы оценки — например, прямую капитализацию дохода или дисконтирование денежных потоков в доходном подходе — в зависимости от типа объекта и имеющихся рыночных данных.

Опыт компании «Канзас» в оценке недвижимости

За более чем 20 лет компания «Канзас» выполнила тысячи оценок недвижимости для кредитования, переоценки банковских залогов, продажи и внесения в уставный капитал. Мы участвовали в переоценке залоговой недвижимости для более чем 50 украинских банков, в том числе из десятки крупнейших, а в 2015–2020 годах работали с Фондом гарантирования вкладов физических лиц над переоценкой недвижимости неплатёжеспособных банков.

Среди оценённых объектов — логистические комплексы, офисные центры и торгово-развлекательные центры для залога и продажи, производственная недвижимость крупных предприятий для кредитования, включая консорциумное. Отдельное направление — девелоперские проекты: от оценки объекта до технико-экономического обоснования и концепции застройки.

Вопросы и ответы

Сколько стоит оценка недвижимости? Стоимость зависит от типа объекта, его сложности и цели оценки: оценка квартиры и оценка торгового центра — это разные по объёму работы. Цена согласовывается после короткого обсуждения задачи — обычно в день обращения.

Что такое ликвидационная стоимость недвижимости? Это стоимость, по которой объект может быть продан в срок, существенно более короткий, чем типичный для рынка. Она всегда ниже рыночной и определяется, в частности, для залога и реализации имущества должников.

Сколько действует отчёт об оценке недвижимости? На практике отчёт об оценке земельного участка обычно используется в течение 12 месяцев, а для других видов недвижимости — 6 месяцев: позже нотариус может попросить новый отчёт.

Какие документы нужны для оценки недвижимости? Базовый набор — правоустанавливающие документы и технический паспорт объекта. Точный перечень зависит от типа недвижимости: для квартиры, коммерческого помещения или земельного участка он разный — смотрите страницы соответствующих объектов или уточните у нашего оценщика.

Поэтому если у вас возникла такая необходимость, можете смело заказывать услуги. Так экспертная оценка недвижимости в Киеве основывается только на объективной и достоверной информации. А ещё она проводится в кратчайшие сроки, поэтому даже самый требовательный клиент останется доволен. И ещё такой момент: цена на оценку недвижимости оговаривается в каждом случае отдельно, после детального изучения ситуации.