Любая сделка с имуществом рано или поздно встречается с одним вопросом: а сколько это стоит на самом деле? Этот вопрос задаёт налоговая, когда проверяет базу налогообложения; нотариус, когда удостоверяет сделку с недвижимостью; и сам собственник, когда не хочет ни переплатить налоги, ни получить претензии за заниженную цену. Ответ на все три запроса даёт независимая оценка.
Компания «Канзас» выполняет оценку имущества для сделок купли-продажи и целей налогообложения — от доли в бизнесе до квартиры. Опыт 20+ лет.
Когда оценка обязательна по закону
Закон Украины «Об оценке имущества…» № 2658-III (ст. 7) прямо относит к случаям обязательной оценки налогообложение имущества согласно закону — за исключением наследования, облагаемого по нулевой ставке. Так что в большинстве сделок, где возникает налог, отчёт об оценке — не пожелание, а требование законодательства.
Оценка недвижимости для продажи и Единая база отчётов об оценке
Для сделок с недвижимостью правила задаёт Налоговый кодекс (ст. 172): доход продавца для налогообложения определяется исходя из цены договора, но не ниже оценочной стоимости. Именно поэтому нотариус, удостоверяя сделку, опирается на отчёт об оценке, зарегистрированный в Единой базе отчётов об оценке ФГИУ, — без этого сделка просто не состоится.
От оценочной стоимости считаются налог на доходы физических лиц и военный сбор (ставки зависят от количества продаж за год и срока владения объектом), а также сборы при нотариальном удостоверении. Обоснованная оценка здесь работает в обе стороны: защищает от завышенной налоговой базы — и от вопросов о занижении.
Оценка квартиры для продажи
Самая частая бытовая ситуация — продажа квартиры или дома. Для собственника это быстрая стандартизированная процедура: отчёт готовится по правоустанавливающим документам, техпаспорту и осмотру или фото, регистрируется в Единой базе — и нотариус получает всё необходимое для сделки. Без очередей, лишних визитов и непонятных терминов: мы объясняем каждый шаг человеческим языком.
Оценка для налогообложения сделок бизнеса
Для предприятий оценка при купле-продаже — это прежде всего защита цены сделки. Отчуждение доли или корпоративных прав, продажа коммерческой недвижимости, целостного имущественного комплекса или основных средств — в каждой из этих операций налоговая смотрит, не занижена ли база налогообложения. Отчёт независимого оценщика с рыночным обоснованием цены снимает эти вопросы ещё до того, как они прозвучали: цифра подтверждена данными рынка, а не «взята с потолка».
Оценка авто при купле-продаже
Для транспортных средств Налоговый кодекс (ст. 173) устанавливает аналогичный принцип: доход от продажи определяется не ниже оценочной или среднерыночной стоимости. Оценка нужна, когда среднерыночная цифра не соответствует реальному состоянию авто — и собственник не хочет платить налог со стоимости, которой нет.
Документы и сроки для оценки при продаже
Для нотариальных сделок с недвижимостью это быстрая стандартизированная процедура: правоустанавливающие документы, техпаспорт, доступ для осмотра или фото; отчёт регистрируется в Единой базе отчётов об оценке.
Для сделок с долями, оборудованием и имущественными комплексами состав документов шире — финансовая отчётность, данные об активах, учредительные документы. Перечень формируем после знакомства с задачей — и сразу называем сроки.
Предлагаем обоснованную стоимость, которую принимают нотариусы и налоговая, оптимальные сроки и индивидуальный подход к каждой сделке и каждому клиенту — независимо от того, продаёте вы квартиру или имущественный комплекс. Позвоните нам — успеем к вашей дате подписания.
Частые вопросы
Сколько действует отчёт для нотариуса? Как правило, 6 месяцев с даты оценки.
Что такое Единая база отчётов об оценке? Реестр ФГИУ, где регистрируется каждый отчёт для налогооблагаемых сделок с недвижимостью, — нотариус проверяет наличие регистрации.
Можно ли оценить без осмотра? Для ряда объектов — по документам и фото.
Кто заказывает оценку — продавец или покупатель? Любая сторона по договорённости; налоговые последствия возникают у продавца.
