Чому банк регулярно переоцінює свої застави? Тому що вартість забезпечення — це змінна в розрахунку кредитного ризику. Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями (постанова Правління НБУ від 30.06.2016 № 351, побудована на принципах Базельського комітету) зобов'язує банки періодично переоцінювати майно, отримане в заставу, і перевіряти його наявність та стан: від актуальної вартості застави прямо залежать розмір кредитного ризику та резерви банку.
Тож ця вимога обумовлена не тільки економічними процесами, а й вимогами Національного банку України. Компанія «Канзас» надає послугу переоцінки заставного майна як на індивідуальній основі, так і в рамках кредитного портфеля всього банку. Досвід 20+ років.
Оцінка для кредитування і переоцінка портфеля: у чому різниця
Це дві різні послуги з різними замовниками. Оцінку для цілей кредитування замовляє й оплачує власник нерухомості чи бізнесу, що йде в заставу, — щоб отримати кредит. Переоцінку банківського портфеля застав замовляє сам банк — виконуючи вимоги НБУ або при продажу кредитного портфеля іншому банку чи фінансовій установі.
Структура портфеля: чому нерухомість — головне
У структурі кредитного портфеля найбільша питома вага, як правило, припадає на застави у вигляді нерухомості: квартири, будинки, комерційні будівлі і приміщення, земельні ділянки. Вартість такого заставного майна динамічно змінювалася в останні роки і продовжує тенденцію до зміни — саме тому періодична переоцінка є вимогою, а не формальністю.
Досвід переоцінки банківських портфелів: понад 50 банків
Компанія «Канзас» брала участь або повністю виконувала переоцінку портфелів понад 50 банків України — зокрема банків з першої десятки найбільших. З практики: коли банк коригував спеціалізацію діяльності й позбувався баластного портфеля (наприклад, споживчих кредитів), ми повністю переоцінювали цей портфель для продажу фінансовій установі чи іншому банку. А коли один з найбільших банків України у великих обсягах скуповував кредитні портфелі інших банків — здебільшого проблемні, — наша компанія брала участь у багатьох із цих переоцінок.
Пропонуємо актуальні, обґрунтовані вартості застав — від однієї застави до портфеля банку, дотримання графіків переоцінки та індивідуальний підхід до вимог кожної установи. Зателефонуйте нам — обговоримо ваш портфель чи заставу.
Часті питання
Хто замовляє переоцінку? Банк — за вимогами НБУ або при продажу портфеля; окрему заставу — банк або позичальник за умовами договору.
Чи переоцінюєте цілі портфелі? Так — у практиці понад 50 банків України, включно з банками з першої десятки.
