Оціночна діяльність в Україні регулюється Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-III, а державне регулювання галузі здійснює Фонд державного майна України. Для операцій з державним і комунальним майном закон встановлює обов'язковість незалежної оцінки (ст. 7) та особливі процедури — насамперед рецензування звітів. Тому вибір оцінювача для таких завдань — це питання його статусу в системі Фонду та підтвердженої практики проходження цих процедур.
Акредитація ФДМУ та перелік рекомендованих компаній
Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності та кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів видає ФДМУ — це базова умова роботи будь-якого оцінювача в Україні (ст. 5, 6, 19 Закону № 2658-III). Акредитація та включення до переліку компаній, рекомендованих Фондом для виконання оцінок для потреб ФДМУ, — це вже інший рівень: його мають далеко не всі учасники ринку.
Компанія «Канзас» акредитована у Фонді державного майна України та входить до цього переліку. Для замовника це означає, що звіт готує виконавець, чия практика роботи з процедурами Фонду підтверджена, — і шлях звіту через рецензування та погодження проходить без зайвих ризиків.
Компанія «Канзас» працює з повним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. Досвід 20+ років охоплює всі основні класи майна — від нерухомості та цілісних майнових комплексів до обладнання, корпоративних прав і нематеріальних активів.
Коли потрібна оцінка для ФДМУ
Закон № 2658-III (ст. 7) робить оцінку обов'язковою, зокрема, у випадках:
- створення підприємств (господарських товариств) на базі державного чи комунального майна;
- реорганізації, банкрутства, ліквідації державних і комунальних підприємств та підприємств з державною часткою;
- оренди державного майна — визначення ринкової вартості об'єкта оренди;
- приватизації та відчуження державного майна, застави;
- операцій з корпоративними правами держави.
Окремий напрям — оцінка збитків, завданих державним підприємствам, зокрема внаслідок війни.
Оренда державного та комунального майна
Для укладення чи продовження договору оренди державної або комунальної нерухомості потрібна незалежна оцінка об'єкта. Ключова особливість: такий звіт підлягає обов'язковому рецензуванню — у ФДМУ або у відповідному комунальному підприємстві, залежно від структури власності об'єкта.
Компанія «Канзас» готує звіти з урахуванням вимог рецензентів із першої подачі: коректна методологія, повний склад додатків, обґрунтовані припущення. Це економить замовнику тижні, які втрачаються на доопрацювання повернутих звітів. Для майна приватної власності діє зворотна схема — оцінка ринкової орендної плати.
Оцінка збитків від війни для державних підприємств
Державні підприємства звертаються за оцінкою збитків для отримання компенсації з держбюджету та для подальших позовів — в українські та міжнародні суди. Наші спеціалісти пройшли навчання у ФДМУ за методикою оцінки збитків від війни та упущеної вигоди, а накопичена практика воєнних оцінок охоплює як державні, так і приватні підприємства.
Показовий результат: звіт про оцінку збитків від війни, підготовлений для оперативної служби цивільної безпеки, успішно пройшов рецензування у ФДМУ. На ринку вже є прецеденти повернення неякісних звітів із міжнародних судових інстанцій і позовів до недобросовісних оцінювачів — тож якість звіту сьогодні прямо захищає замовника від втрати часу і коштів.
Досвід роботи з державним сектором
Серед виконаних робіт — оцінки для національної компанії теле- та радіомовлення, оперативної служби цивільної безпеки, підприємств спиртової галузі. Це проєкти з високими вимогами до методології, конфіденційності та строків — саме той рівень, на якому будується довіра державного замовника.
Документи та процедура
Склад документів залежить від типу операції: для оренди — правовстановлюючі документи та технічні характеристики об'єкта; для оцінки збитків — переліки майна, акти обстеження, документи обліку. Після отримання вихідних даних формується завдання на оцінку, узгоджуються строки, готується звіт і, за потреби, супроводжується його рецензування.
Пропонуємо звіти, що проходять рецензування з першої подачі, оптимальні строки та індивідуальний підхід до кожної процедури — від оренди приміщення до оцінки збитків стратегічного підприємства. Зателефонуйте нам — обговоримо вашу задачу та сформуємо бюджет послуг.
Часті питання
Що дає акредитація ФДМУ замовнику? Звіт готує виконавець із переліку рекомендованих Фондом — менше ризиків на рецензуванні.
Чи обов'язкове рецензування звіту для оренди держмайна? Так — у ФДМУ або комунальному підприємстві, залежно від власності.
Чи працюєте з комунальним майном громад? Так, за тією ж процедурою, що й з державним.
