Будь-яка угода з майном рано чи пізно зустрічається з одним питанням: а скільки це коштує насправді? Це питання ставить податкова, коли перевіряє базу оподаткування; нотаріус, коли посвідчує угоду з нерухомістю; і сам власник, коли не хоче ані переплатити податки, ані отримати претензії за занижену ціну. Відповідь на всі три запити дає незалежна оцінка.
Компанія «Канзас» виконує оцінку майна для угод купівлі-продажу та цілей оподаткування — від частки у бізнесі до квартири. Досвід 20+ років.
Коли оцінка обов'язкова за законом
Закон України «Про оцінку майна…» № 2658-III (ст. 7) прямо відносить до випадків обов'язкової оцінки оподаткування майна згідно з законом — за винятком спадкування, що оподатковується за нульовою ставкою. Тож у більшості угод, де виникає податок, звіт про оцінку — не побажання, а вимога законодавства.
Оцінка нерухомості для продажу та Єдина база звітів про оцінку
Для угод з нерухомістю правила задає Податковий кодекс (ст. 172): дохід продавця для оподаткування визначається виходячи з ціни договору, але не нижче оціночної вартості. Саме тому нотаріус, посвідчуючи угоду, спирається на звіт про оцінку, зареєстрований в Єдиній базі звітів про оцінку ФДМУ, — без цього угода просто не відбудеться.
Від оціночної вартості рахуються податок на доходи фізичних осіб і військовий збір (ставки залежать від кількості продажів за рік і строку володіння об'єктом), а також збори при нотаріальному посвідченні. Обґрунтована оцінка тут працює в обидва боки: захищає від завищеної податкової бази — і від питань про заниження.
Оцінка квартири для продажу
Найчастіша побутова ситуація — продаж квартири чи будинку. Для власника це швидка стандартизована процедура: звіт готується за правовстановлюючими документами, техпаспортом та оглядом або фото, реєструється в Єдиній базі — і нотаріус отримує все необхідне для угоди. Без черг, зайвих візитів і незрозумілих термінів: ми пояснюємо кожен крок людською мовою.
Оцінка для оподаткування угод бізнесу
Для підприємств оцінка при купівлі-продажу — це насамперед захист ціни угоди. Відчуження частки чи корпоративних прав, продаж комерційної нерухомості, цілісного майнового комплексу або основних засобів — у кожній з цих операцій податкова дивиться, чи не занижена база оподаткування. Звіт незалежного оцінювача з ринковим обґрунтуванням ціни знімає ці питання ще до того, як вони прозвучали: цифра підтверджена даними ринку, а не «взята зі стелі».
Оцінка авто при купівлі-продажу
Для транспортних засобів Податковий кодекс (ст. 173) встановлює аналогічний принцип: дохід від продажу визначається не нижче оціночної або середньоринкової вартості. Оцінка потрібна, коли середньоринкова цифра не відповідає реальному стану авто — і власник не хоче платити податок з вартості, якої немає.
Документи і строки для оцінки при продажу
Для нотаріальних угод з нерухомістю це швидка стандартизована процедура: правовстановлюючі документи, техпаспорт, доступ для огляду або фото; звіт реєструється в Єдиній базі звітів про оцінку.
Для угод з частками, обладнанням та майновими комплексами склад документів ширший — фінансова звітність, дані про активи, установчі документи. Перелік формуємо після знайомства із задачею — і одразу називаємо строки.
Пропонуємо обґрунтовану вартість, яку приймають нотаріуси та податкова, оптимальні строки та індивідуальний підхід до кожної угоди і кожного клієнта — незалежно від того, продаєте ви квартиру чи майновий комплекс. Зателефонуйте нам — встигнемо до вашої дати підписання.
Часті питання
Скільки діє звіт для нотаріуса? Як правило, 6 місяців з дати оцінки.
Що таке Єдина база звітів про оцінку? Реєстр ФДМУ, де реєструється кожен звіт для оподатковуваних угод з нерухомістю, — нотаріус перевіряє наявність реєстрації.
Чи можна оцінити без огляду? Для низки об'єктів — за документами і фото.
Хто замовляє оцінку — продавець чи покупець? Будь-яка сторона за домовленістю; податкові наслідки виникають у продавця.
