Недостроенный дом – это объект незавершенного строительства, на который выдано разрешение, понесены расходы, но он не введен в эксплуатацию. По сравнению с готовыми домами недостроенные в большей мере подвержены износу, в особенности если строительство приостановлено, но не законсервировано должным образом.
Сложность оценки недостроенного дома заключается в том, что не всегда можно определить процент выполненных строительных работ. Выполнение анализа недостроя облегчает наличие строительно-технической экспертизы, в которой указан процент строительства. Оценка такого объекта является довольно сложной процедурой, так как здание еще не готово к функциональному использованию, то есть не может приносить доход и требует дополнительных финансовых вложений.
Цели определения стоимости недостроенного дома:
- купля-продажа,
- оформление наследства,
- оформление кредита,
- введение в эксплуатацию,
- подача иска в суд,
- другие.
Полноценная оценка недостроенного дома невозможна без таких бумаг:
- правоустанавливающий документ на земельный участок,
- технический паспорт дома,
- проектно-сметная документация,
- если стройка законсервирована – соответствующий акт,
- паспорт, идентификационный код собственника.
Основные акценты в работе
При оценке недостроя чаще всего используют сравнительный или затратный подходы.
Чаще всего рыночная стоимость определяется сопоставлением подобных объектов продажи на открытом рынке с корректировкой на физическое состояние.
Оценщики компании «КАНЗАС» являются опытными специалистами в оценке объектов незавершенного строительства. Мы работаем оперативно, качественно и всегда готовы оказать профессиональную помощь даже в самых сложных ситуациях. Так что вы будете уверенны, что экспертная оценка недостроенного дома выполнена по всем правилам и этот отчет послужит основой для дальнейшего принятия решения.
