Недобудований будинок - це об'єкт незавершеного будівництва, на який видано дозвіл, понесені витрати, але він не введений в експлуатацію. У порівнянні з готовими будинками недобудовані в більшій мірі схильні до зносу, особливо якщо будівництво призупинено, але не законсервовано належним чином.
Складність оцінки недобудованого будинку полягає в тому, що не завжди можна визначити відсоток виконаних будівельних робіт. Виконання аналізу недобудови полегшує наявність будівельно-технічної експертизи, в якій вказано відсоток будівництва. Оцінка такого об'єкта є досить складною процедурою, так як будівля ще не готова до функціонального використання, тобто не може приносити дохід і вимагає додаткових фінансових вкладень.
Цілі визначення вартості недобудованого будинку:
- купівля-продажа,
- оформлення спадщини
- оформлення кредиту,
- введення в експлуатацію,
- подача позову до суду,
- інше.
Повноцінна оцінка недобудованого будинку неможлива без таких документів:
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку,
- технічний паспорт будинку,
- проектно-кошторисна документація,
- якщо будівництво законсервовано - відповідний акт,
- паспорт, ідентифікаційний код власника.
Основні акценти в роботі
При оцінці недобудови найчастіше використовують порівняльний або витратний підходи.
Найчастіше ринкова вартість визначається зіставленням подібних об'єктів продажу на відкритому ринку з коригуванням на фізичний стан.
Оцінювачі компанії «КАНЗАС» є дослідними фахівцями в оцінці об'єктів незавершеного будівництва. Ми працюємо оперативно, якісно і завжди готові надати професійну допомогу навіть в найскладніших ситуаціях. Так що ви будете впевнені, що експертна оцінка недобудованого будинку виконана за всіма правилами і цей звіт стане основою для подальшого прийняття рішення.
