Зачем нужна оценка при дарении квартиры
Договор дарения — это безвозмездная передача квартиры новому владельцу. Оценка здесь нужна не для переговоров о цене (как при продаже), а для нотариуса: от оценочной стоимости рассчитываются налог на доходы физических лиц (НДФЛ), военный сбор и государственная пошлина за удостоверение договора. Проще говоря, оценка определяет налоговую базу сделки.
Ставка налога зависит от степени родства
Главный фактор — кем друг другу приходятся даритель и одаряемый (по состоянию на 2026 год):
- первая и вторая степень родства (родители, дети, супруги; родные братья и сёстры, бабушка, дед, внуки) — НДФЛ и военный сбор по нулевой ставке;
- другие родственники и посторонние лица (резиденты) — 5% НДФЛ плюс 5% военного сбора от оценочной стоимости;
- нерезидент (если даритель или одаряемый не является резидентом Украины) — 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора.
Для близких родственников оценка по закону может не требоваться, однако нотариус часто просит её для расчёта государственной пошлины (1% от стоимости). Если хотя бы одна сторона — нерезидент, оценка обязательна. Точные ставки и необходимость оценки в конкретном случае подтверждает нотариус.
Что влияет на оценочную стоимость
Оценочная стоимость квартиры определяется сравнительным подходом по рыночным аналогам — с учётом локации, этажа, площади, планировки и состояния жилья. Зарегистрированная в Единой базе оценка не может существенно отклоняться от рыночного уровня, а в 2026 году контроль за оценочной стоимостью при дарении усилился, поэтому занижать её ради уменьшения налога не имеет смысла.
Документы и порядок
Нужны правоустанавливающий документ на квартиру, технический паспорт и паспортные данные сторон. Обязательный этап — личный осмотр квартиры оценщиком на месте (Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества»); после этого оценщик формирует отчёт и регистрирует его в Единой базе отчётов об оценке. Оценка жилья типовая и выполняется обычно за 1 рабочий день.
Практический опыт
Оценка квартир для нотариального оформления — дарения, купли-продажи, наследства — одна из самых массовых услуг компании. Отчёты принимаются нотариусами и регистрируются в Единой базе без замечаний.
Вопросы и ответы
Сколько стоит оценка квартиры при дарении? Стоимость и срок мы называем после получения характеристик квартиры и цели оценки: оцениваем объём работ, согласовываем фиксированную цену и график до подписания договора.
Нужна ли оценка, если дарю квартиру близкому родственнику? Для начисления налога — нет (для первой и второй степени родства ставка нулевая). Но нотариус обычно просит оценку для расчёта государственной пошлины. Окончательное требование озвучивает нотариус.
Какая ставка налога при дарении квартиры? Для первой и второй степени родства — нулевая. Для других резидентов — 5% НДФЛ плюс 5% военного сбора от оценочной стоимости; для нерезидентов — 18% плюс 5%. Ставки приведены по состоянию на 2026 год; актуальные уточняйте у нотариуса.
Можно ли занизить оценочную стоимость, чтобы уменьшить налог? Нет. Оценка регистрируется в Единой базе, которая не пропускает существенно заниженную стоимость; а фиктивное дарение, прикрывающее продажу, может быть переквалифицировано с доначислением налогов.
Сопутствующие услуги: Оценка для налогообложения · Документы для оценки квартиры · Рецензирование отчёта об оценке
