Навіщо потрібна оцінка при даруванні квартири
Договір дарування — це безоплатна передача квартири новому власнику. Оцінка тут потрібна не для переговорів про ціну (як при продажу), а для нотаріуса: від оціночної вартості розраховуються податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), військовий збір і державне мито за посвідчення договору. Простіше кажучи, оцінка визначає податкову базу угоди.
Ставка податку залежить від ступеня споріднення
Головний чинник — ким одне одному є дарувальник і обдаровуваний (станом на 2026 рік):
- перший і другий ступінь споріднення (батьки, діти, подружжя; рідні брати та сестри, баба, дід, онуки) — ПДФО та військовий збір за нульовою ставкою;
- інші родичі та сторонні особи (резиденти) — 5% ПДФО плюс 5% військового збору від оціночної вартості;
- нерезидент (якщо дарувальник або обдаровуваний не є резидентом України) — 18% ПДФО плюс 5% військового збору.
Для близьких родичів оцінка за законом може не вимагатися, проте нотаріус часто просить її для розрахунку державного мита (1% від вартості). Якщо хоча б одна сторона — нерезидент, оцінка обов'язкова. Точні ставки та необхідність оцінки в конкретному випадку підтверджує нотаріус.
Що впливає на оціночну вартість
Оціночна вартість квартири визначається порівняльним підходом за ринковими аналогами — з урахуванням локації, поверху, площі, планування та стану житла. Зареєстрована в Єдиній базі оцінка не може суттєво відхилятися від ринкового рівня, а у 2026 році контроль за оціночною вартістю при даруванні посилився, тож занижувати її задля зменшення податку немає сенсу.
Документи та порядок
Потрібні правовстановлюючий документ на квартиру, технічний паспорт і паспортні дані сторін. Обов'язковий етап — особистий огляд квартири оцінювачем на місці (Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»); після цього оцінювач формує звіт і реєструє його в Єдиній базі звітів про оцінку. Оцінка житла типова й виконується зазвичай за 1 робочий день.
Практичний досвід
Оцінка квартир для нотаріального оформлення — дарування, купівлі-продажу, спадщини — одна з наймасовіших послуг компанії. Звіти приймаються нотаріусами та реєструються в Єдиній базі без зауважень.
Питання та відповіді
Скільки коштує оцінка квартири при даруванні? Вартість і строк ми називаємо після отримання характеристик квартири та мети оцінки: оцінюємо обсяг робіт, узгоджуємо фіксовану ціну та графік до підписання договору.
Чи потрібна оцінка, якщо дарую квартиру близькому родичу? Для нарахування податку — ні (для першого і другого ступеня споріднення ставка нульова). Але нотаріус зазвичай просить оцінку для розрахунку державного мита. Остаточну вимогу озвучує нотаріус.
Яка ставка податку при даруванні квартири? Для першого і другого ступеня споріднення — нульова. Для інших резидентів — 5% ПДФО плюс 5% військового збору від оціночної вартості; для нерезидентів — 18% плюс 5%. Ставки наведено станом на 2026 рік; актуальні уточнюйте в нотаріуса.
Чи можна занизити оціночну вартість, щоб зменшити податок? Ні. Оцінка реєструється в Єдиній базі, яка не пропускає суттєво занижену вартість; а фіктивне дарування, що прикриває продаж, може бути перекваліфіковане з донарахуванням податків.
Супутні послуги: Оцінка для оподаткування · Документи для оцінки квартири · Рецензування звіту про оцінку
