Компания «Канзас» выполняет независимую экспертную оценку стоимости складов, ангаров и складских помещений — от небольшого склада в промзоне до современного складского комплекса класса A. Оценку склада заказывают для залога при кредитовании, купли-продажи, передачи в аренду и переоценки основных средств.
Складские объекты мы оценивали преимущественно в составе имущества производственных и торговых предприятий — для банковского залога и переоценки основных средств. Практика показывает: два внешне похожих склада могут существенно отличаться по стоимости из-за класса, высоты потолков и технического оснащения, поэтому именно эти параметры определяют итог оценки.
Какие складские объекты мы оцениваем
- капитальные склады и складские корпуса;
- ангары, металлические и сборные складские сооружения;
- холодильные и морозильные склады, склады с температурным режимом;
- складские помещения, сдаваемые в аренду;
- склады в составе имущественного комплекса предприятия.
Если речь идёт о логистическом объекте целиком — с земельным участком, подъездными путями и инфраструктурой, — это отдельная услуга (см. оценку логистического комплекса).
Что влияет на стоимость склада
- класс склада (A, B, C, D) и год постройки;
- высота потолков, шаг колонн, полезная площадь хранения;
- наличие доков, рамп, кран-балок, стеллажного оборудования;
- температурный режим (сухой, холодильный, морозильный склад);
- допустимая нагрузка на пол, подъездные пути, железнодорожная ветка;
- текущая арендная ставка и заполняемость — для объектов, сдаваемых в аренду.
Цели оценки склада
- залог при банковском кредитовании и переоценка залогов;
- купля-продажа складской недвижимости;
- передача в аренду и обоснование арендной ставки;
- внесение склада в уставный капитал;
- переоценка основных средств и бухгалтерский учёт;
- судебные споры, раздел имущества, исполнительное производство.
Методические подходы к оценке склада
Склад оценивается как объект недвижимости по трём методическим подходам Национального стандарта № 2.
- Сравнительный подход — сопоставление с ценами продажи складов аналогичного класса, площади и локации.
- Доходный подход — капитализация чистого арендного дохода (метод прямой капитализации) либо метод дисконтирования денежных потоков; применяется для складов, сдаваемых в аренду.
- Затратный подход — стоимость строительства или замещения за вычетом износа (метод замещения); часто ведущий для специализированных складов (холодильных, высокостеллажных) без прямых рыночных аналогов.
Выбор ведущего подхода зависит от того, сдаётся ли склад в аренду и насколько он специализирован; в отчёте подходы согласуются между собой.
Осмотр и документы для оценки склада
Оценщик лично осматривает склад для идентификации объекта и фиксации фактического состояния конструкций и оснащения — обязательный этап согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и Национальному стандарту № 2.
Для оценки необходимы:
- правоустанавливающие документы (выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество);
- технический паспорт, поэтажный план, экспликация;
- документы на земельный участок под складом (при наличии);
- договор аренды — для применения доходного подхода;
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости (для основных средств).
Сроки и стоимость согласовываем под конкретный объект и цель оценки. Опыт более 20 лет работы с промышленной и коммерческой недвижимостью гарантирует отчёт, выдерживающий проверку банков и контролирующих органов.
Вопросы и ответы
Сколько стоит оценка склада? Стоимость и сроки называем после того, как вы пришлёте данные о складе (площадь, класс, локация, наличие документов) и укажете цель оценки. Оцениваем объём работ, согласовываем фиксированную цену и график до подписания договора.
Чем оценка склада отличается от оценки логистического комплекса? Оценка склада — это стоимость отдельного складского помещения или здания. Логистический комплекс оценивается как единый объект: земельный участок, несколько зданий, подъездные пути, грузовая и инженерная инфраструктура, а нередко — и как действующий бизнес с собственным потоком дохода. Для такого объекта воспользуйтесь отдельной услугой — оценкой логистического комплекса.
Как класс и техническое оснащение склада влияют на стоимость? Напрямую. Класс склада, высота потолков, наличие доков и рамп, температурный режим и допустимая нагрузка на пол определяют арендную ставку и ликвидность объекта, а значит — и его рыночную стоимость. Эти параметры оценщик фиксирует при осмотре и учитывает в расчёте.
Сопутствующие услуги: Оценка товаров в обороте · Переоценка основных средств · Оценка убытков от войны
