Аналіз ринку торговельної нерухомості замовляють перед рішеннями, де ставка особливо висока: будівництво чи реконцепція торговельного центру, купівля об'єкта стріт-ритейлу, вихід мережі на нові локації. Компанія «Канзас» досліджує торговельний сегмент України понад 20 років, поєднуючи кабінетну методику з практикою оцінки торговельних об'єктів — від окремих приміщень до ТРЦ.
Що охоплює аналіз ринку торговельної нерухомості
Дослідження описує пропозицію торговельних площ обраного міста: діючі та заявлені ТРЦ і торгові центри, сегмент стріт-ритейлу, орендні ставки та їх динаміку, вакантність, структуру попиту орендарів — від якірних операторів до малих форматів. Підсумок — прогноз розвитку сегмента, придатний для фінансової моделі об'єкта.
Кому потрібен аналіз торговельного сегмента
Дослідження замовляють девелопери перед стартом або реконцепцією ТРЦ, інвестори при купівлі торговельного активу, банки для оцінки застави, а також торговельні мережі, що планують розвиток у нових містах чи форматах. Для пошуку одного приміщення під магазин достатньо відкритих майданчиків — наш продукт для рішень проєктного масштабу.
Джерела та методика кабінетного дослідження
Аналізуємо бази пропозицій і фактичних угод, публічні дані девелоперів та керуючих компаній ТРЦ Києва й регіонів, державну статистику роздрібної торгівлі, галузеві огляди. Методика описана на сторінці маркетингових досліджень; сегмент посилює архів оцінок торговельної нерухомості компанії «Канзас».
Аналіз торговельного ринку в конвеєрі інвестиційних рішень
На основі аналізу сегмента розробляється концепція об'єкта, техніко-економічне обґрунтування та бізнес-план. У практиці компанії «Канзас» — техніко-економічне обґрунтування торговельно-розважального центру в Києві, яке спиралося саме на таке дослідження ринку. Повний цикл в одного виконавця — узгоджені цифри від ємності ринку до фінмоделі.
Вартість і терміни
Експрес-огляд торговельного сегмента міста — від кількох робочих днів, комплексне дослідження під проєкт — від двох тижнів. Розрахунок вартості — безкоштовно того самого дня.
Питання й відповіді
Чи аналізуєте ви окремо ТРЦ і стріт-ритейл? Так, це різні підсегменти з різною логікою ставок і попиту — у звіті вони розділені, акценти залежать від вашої задачі.
Чи можна оцінити перспективність конкретної локації під ТРЦ? Так, аналіз локації з конкурентним оточенням, зонами охоплення та профілем попиту — стандартний розділ дослідження під проєкт.
Чи враховуєте зміни споживчої поведінки? Так, звіт включає аналіз трендів попиту та роздрібного товарообігу, які визначають перспективи форматів.
Ми будуємо звіт під ваше рішення, дотримуємось узгоджених термінів і поважаємо ваш бюджет — без зайвих розділів «для обсягу». Напишіть нам — і отримайте розрахунок вже сьогодні.
