Компанія «Канзас» виконує незалежну оцінку ринкової орендної плати для приміщень та іншого майна у приватній власності. Результат — звіт «Оцінка права користування на умовах оренди з визначенням розміру ставки орендної плати»: документ, яким можна обґрунтувати ставку перед орендарем, контрагентом або судом.
Ринкова орендна плата — самостійний об'єкт оцінки: Міжнародні стандарти оцінки (МСО 2022) прямо визначають поняття Market Rent. Тому така робота належить до оцінки майнових прав: ми оцінюємо не вартість самого об'єкта нерухомості, а право користування ним на умовах оренди.
Коли замовляють оцінку орендної плати
До нас звертаються обидві сторони орендних відносин — і в кожної свої завдання.
Власники — найчастіше власники офісних і торгових центрів — замовляють оцінку, щоб підтвердити чинну орендну ставку перед своїми клієнтами та замовниками: дослідження незалежного оцінювача переконує сильніше, ніж власна думка орендодавця. Друге типове завдання власника — обґрунтоване підвищення: перш ніж переглядати ставки, власник отримує документ про ринковий рівень орендної плати і спирається на нього в переговорах з орендарями.
Орендарі приходять зі зворотним завданням — оскаржити запропоновану або чинну ставку, коли вона видається завищеною відносно ринку. Нерідко спір доходить до суду — і тоді звіт про оцінку стає доказом: він документально підтверджує ринковий розмір орендної плати, зокрема при стягненні збитків за невиплаченою орендою.
І обидві сторони замовляють оцінку на етапі укладення договору: незалежне обґрунтування ставки знімає спір про ціну ще до підписання.
Наш досвід
У практиці компанії — оцінка орендних ставок для торгових центрів, офісних центрів, складської та логістичної нерухомості. Ми працювали і на боці власників, і на боці орендарів, тому знаємо аргументацію обох позицій — і те, які обґрунтування витримують перевірку опонентом і судом.
Що ви отримуєте
Звіт про оцінку, який визначає ринковий розмір ставки орендної плати для вашого об'єкта: з аналізом ринку оренди, описом об'єкта та розрахунком. Звіт відповідає вимогам Закону України «Про оцінку майна…» та національних стандартів, тому придатний і для переговорів, і для суду, і для аудиту.
Як ми визначаємо ринкову орендну ставку
Основний інструмент — порівняльний методичний підхід: аналіз ринку орендних ставок по приміщеннях подібного характеру — із зіставними розташуванням, станом, площею та призначенням. Оцінювач обов'язково виїжджає на об'єкт: огляд — вимога законодавства про оцінку, і саме він дає фактори, яких не видно з оголошень, — фактичний стан, доступ, оточення.
Оренда державного та комунального майна
Для державної та комунальної власності завдання влаштоване інакше: там ринкова орендна плата не є об'єктом оцінки — оцінюється ринкова вартість самої нерухомості з метою визначення орендної ставки, яка призначається як відсоток від вартості за Постановою КМУ «Про розміри орендних ставок» № 630 від 28.04.2021. Це окрема послуга — оцінка для Фонду держмайна →.
Строки та вартість
Строк — від 7 робочих днів з моменту надання документів та огляду об'єкта. Вартість договірна: залежить від типу об'єкта і завдання — назвемо її після короткої розмови про вашу ситуацію.
Питання та відповіді
Чи можна оцінити орендну ставку без виїзду на об'єкт? Ні — огляд об'єкта оцінювачем обов'язковий за законодавством. Дистанційно ми можемо надати лише попередню консультацію.
Чи може орендар замовити оцінку, якщо об'єкт належить орендодавцю? Так. Оцінка права користування на умовах оренди виконується на замовлення будь-якої зі сторін орендних відносин — для переговорів або суду.
У нас кілька десятків орендарів — чи потрібна оцінка по кожному приміщенню? Ні, дослідження виконується за типами приміщень об'єкта: результат застосовний до всіх зіставних площ торгового, офісного або логістичного центру.
Супутні послуги: Оцінка комерційної нерухомості · Оцінка офісу · Оцінка магазина · Оцінка для ФДМУ
