Оцінка будинку

Оцінка будинку — це визначення ринкової вартості житлового будинку разом із прилеглою земельною ділянкою. Щоб оцінити будинок, фахівець аналізує характеристики самої будівлі та землі, на якій вона розташована, і оформлює результат Звітом про оцінку, який приймають нотаріуси, банки, суди та державні органи. Ми працюємо з будь-якими типами приватного житла — від компактної дачі до великого котеджу.

Коли потрібно оцінити будинок

Оцінити житловий будинок потрібно в найрізноманітніших ситуаціях:

• продаж або купівля будинку, котеджу, дачі;
• оформлення спадщини або договору дарування;
• поділ майна між співвласниками;
• отримання кредиту під заставу нерухомості (іпотека);
• судові спори та виконавче провадження;
• внесення об'єкта до статутного капіталу, постановка на баланс;
• страхування та визначення розміру збитків.

Від чого залежить вартість будинку

На підсумкову вартість впливає низка чинників:

• місце розташування та престижність району, віддаленість від центру міста;
• площа, поверховість і планування будинку;
• матеріали стін і перекриттів, рік побудови;
• технічний стан і фізичний знос будівлі;
• наявність інженерних комунікацій (електрика, вода, газ, каналізація);
• площа, форма та цільове призначення земельної ділянки.

Важлива особливість українського законодавства полягає в тому, що будинок і земля під ним вважаються окремими об'єктами, тому вартість земельної ділянки визначається окремим звітом. Якщо будівництво ще не завершене, проводиться оцінка об'єкта незавершеного будівництва з урахуванням ступеня готовності.

Які документи надає замовник, щоб оцінити будинок

Для проведення оцінки замовник зазвичай надає мінімальний пакет документів:

• правовстановлюючий документ на будинок (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину або рішення суду);
• технічний паспорт на житловий будинок;
• паспорт та ідентифікаційний код власника (при оформленні спадщини — дані спадкоємця та свідоцтво про смерть попереднього власника).

Точний перелік залежить від мети оцінки та особливостей будівлі — його підкаже наш фахівець при зверненні. В окремих випадках оцінити житловий будинок можна й за неповного комплекту документів.

Які підходи використовуються оцінювачем

Для оцінки житлових будинків найчастіше застосовується порівняльний підхід — зіставлення з цінами схожих домоволодінь у тому самому районі, оскільки ринок приватного житла, котеджів і дач досить розвинений. Коли підібрати аналоги неможливо (рідкісний об'єкт або відсутність угод у регіоні), використовується витратний підхід — розрахунок вартості будівництва за вирахуванням зносу. Роботи виконує сертифікований суб'єкт оціночної діяльності відповідно до законодавства України та Національних стандартів оцінки.

Де і як ми працюємо

Група компаній Канзас має актуальні Сертифікати суб'єкта оціночної діяльності, видані Фондом державного майна України, з якими ви можете ознайомитися на цій сторінці нижче. У нашому київському офісі працюють кваліфіковані оцінювачі з досвідом в оцінці нерухомості понад 20 років. Водночас скористатися нашими послугами та оцінити приватний житловий будинок ви можете по всій Україні — в Одесі, Дніпрі, Львові, Харкові та інших містах, а також у селах і передмістях.

Окрім приватних будинків, ми оцінюємо й інші об'єкти нерухомості — від квартир до комерційних будівель і приміщень.