Оцінка вартості нерухомості та нерухомого майна

Оцінка нерухомості є однією з найбільш затребуваних. Компанія «Канзас» виконує експертну оцінку нерухомого майна будь-якої складності у Києві та по всій Україні — від квартири до торговельного центру чи виробничого комплексу. Досвід 20+ років.

Що належить до нерухомого майна

За Національним стандартом №1 нерухоме майно (нерухомість) — це земельна ділянка без поліпшень або з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані: будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна. До нерухомості відносяться не тільки квартири і будинки, а й об'єкти незавершеного будівництва, промислові та комерційні приміщення, земельні ділянки, сільськогосподарські паї, ділянки надр, водні об'єкти.

Оцінка нерухомості в Києві і по всій Україні включає в себе аналіз загального стану ринку в конкретному регіоні, характеристики оцінюваної нерухомості (місце розташування, транспортна доступність, стан, кількісні та технічні характеристики), аналіз цін і характеристик подібних об'єктів.

З якою метою проводиться оцінка нерухомості

• купівля-продаж,
• внесення в статутний фонд,
• залучення інвестицій,
• оформлення кредиту,
• оформлення договору оренди,
• подача позову до суду,
• страхування,
• вступ в спадок,
• переоцінка та відображення у звітності за МСФЗ,
• визначення збитків, завданих нерухомості внаслідок бойових дій,
• оподаткування,
• та інші.

Зрозуміло, що це далеко не всі випадки, коли необхідні послуги оцінки нерухомості. У цьому без професіоналів не обійтися. Адже експерт з оцінки нерухомості краще знає всі тонкощі і надасть повний звіт про стан об'єкта, що цікавить.

Які види вартості визначає оцінювач нерухомості

Від мети залежить, який вид вартості буде визначатися під час оцінки нерухомості. Це може бути ринкова вартість — ціна, по якій нерухомість може бути виставлена на ринку; ліквідаційна — ціна продажу в стислі терміни; інвестиційна вартість — для укладення угод щодо інвестування.

Методичні підходи до оцінки нерухомості: порівняльний, дохідний, витратний

Оцінка нерухомості проводиться трьома основними підходами: витратним, порівняльним та дохідним. Дохідний підхід має на увазі визначення ціни виходячи з доходів, отриманих від володіння нерухомості. Порівняльний підхід передбачає аналіз даних про продажі подібних об'єктів зі схожими характеристиками і параметрами на ринку. Незалежна оцінка нерухомості витратним підходом базується на визначенні витрат по відновленню або заміщенню об'єкта.

Зрозуміло, що один з цих підходів вибирається для кожного конкретного випадку. Так оцінювач нерухомості вивчає ситуацію і тільки тоді вибирає підходящий варіант. Як результат — грамотне проведення вивчення об'єкта, що цікавить. У межах обраного методичного підходу оцінювач застосовує конкретні методи оцінки — наприклад, пряму капіталізацію доходу чи дисконтування грошових потоків у дохідному підході — залежно від типу об'єкта та наявних ринкових даних.

Досвід компанії «Канзас» в оцінці нерухомості

За понад 20 років компанія «Канзас» виконала тисячі оцінок нерухомості для кредитування, переоцінки банківських застав, продажу та внесення до статутного капіталу. Ми брали участь у переоцінці заставної нерухомості для понад 50 українських банків, зокрема з десятки найбільших, а у 2015–2020 роках працювали з Фондом гарантування вкладів фізичних осіб над переоцінкою нерухомості неплатоспроможних банків.

Серед оцінених об'єктів — логістичні комплекси, офісні центри й торговельно-розважальні центри для застави та продажу, виробнича нерухомість великих підприємств для кредитування, включно з консорціумним. Окремий напрям — девелоперські проєкти: від оцінки об'єкта до техніко-економічного обґрунтування і концепції забудови.

Питання та відповіді

Скільки коштує оцінка нерухомості? Вартість залежить від типу об'єкта, його складності та мети оцінки: оцінка квартири і оцінка торговельного центру — це різні за обсягом роботи. Ціна узгоджується після короткого обговорення завдання — зазвичай у день звернення.

Що таке ліквідаційна вартість нерухомості? Це вартість, за якою об'єкт може бути проданий у строк, суттєво коротший за типовий для ринку. Вона завжди нижча за ринкову і визначається, зокрема, для застави та реалізації майна боржників.

Скільки діє звіт про оцінку нерухомості? На практиці звіт про оцінку земельної ділянки зазвичай використовується протягом 12 місяців, а для інших видів нерухомості — 6 місяців: пізніше нотаріус може попросити новий звіт.

Які документи потрібні для оцінки нерухомості? Базовий набір — правовстановлюючі документи та технічний паспорт об'єкта. Точний перелік залежить від типу нерухомості: для квартири, комерційного приміщення чи земельної ділянки він різний — дивіться сторінки відповідних об'єктів або уточніть у нашого оцінювача.

Тому якщо у вас виникла така необхідність, можете сміливо замовляти послуги. Так експертна оцінка нерухомості в Києві ґрунтується тільки на об'єктивній та достовірній інформації. А ще вона проводиться в найкоротші терміни, тому навіть найвимогливіший клієнт залишиться задоволеним. І ще такий момент: ціна на оцінку нерухомості обмовляється в кожному випадку окремо, після детального вивчення ситуації.