Генеральна Асамблея Європейської Групи Національних Оціночних Асоціацій TEGOVA: основні підсумки

Чергова Генеральна Асамблея Європейської Групи Національних Оціночних Асоціацій TEGоVA на цей раз пройшла 18-20 жовтня 2018 року в курортному передмісті Вулягмени (Vouliagmem) столиці Греції міста Афіни.

Основна робоча частина програми Європейської Конференції Оцінки в цьому році складалася з трьох блоків. Перший з них під назвою «Стан ринку» був присвячений аналізу загального стану в економіці, фінансовому секторі, комерційної та житлової нерухомості країн європейського континенту.  

Продовженням цього блоку стали панельні виступи учасників під загальною рубрикою «Як оціночне співтовариство пережило кризовий період економіки». Також одне з центральних місць в роботі Конференції зайняв блок, присвячений такому актуальному для банківського і в цілому фінансового сектора питання, як неоплачувані або «токсичні» кредити (в англомовній літературі цей термін отримав абревіатуру NPLs, Non - Performing Loans). Третій блок тематики Європейської Оціночної Конференції був присвячений можливим новим напрямкам діяльності у сфері нерухомості.

У другий день роботи Генеральної Асамблеї було також розглянуто ряд попередньо підготовлених загальноорганізаційних питань діяльності Європейської Групи Національних Оціночних Організацій TEGоVA. До їх числа відносяться:

• затвердження протоколів засідань попередньої Генеральної Асамблеї, що відбулася в Лісабоні в травні поточного року;
• розгляд, обговорення та затвердження бюджету TEGoVA на 2019 рік;
• розгляд і затвердження звітів по проведеним аудитам діяльності національних оціночних асоціацій;
• припинення дії мандата Асоціації Німецьких Іпотечних Банків (VDP).

В рамках програми Асамблеї цього дня з інтересом була сприйнята доповідь президента Інституту Оцінки США Джеймса Л. Мюрретта (James L. Murrett) на тему «майбутня вартість (prospective valuer)». Це поняття і пов'язаний з ним новий вид вартості знаходить все більше застосування при інвестиційній оцінці, оцінці майбутньої вартості незавершеного будівництва тощо. В якості тимчасового горизонту передбачається обмежити його період 3 роками, оскільки надійну прогнозну оцінку на більш віддалений період виконати складно.

Голова ради директорів TEGoVA Кршіштов Гржезік (Chris Grzesik) спільно з членом ради директорів Даніелой Іліч (Daniela Iliс) виступили зі спільним повідомленням щодо розробки стандарту TEGoVA по оцінці бізнесу. Історично діяльність TEGoVA асоціюють, головним чином, з оцінкою вартості нерухомості, що незаслужено знижує сферу її визнання. Після попереднього обговорення дане питання винесено керівництвом TEGoVA на розгляд Генеральної Асамблеї. Під час дискусії, в якій виступили представники Польщі, Монтенегро, Болгарії, України та проведеного голосування при трьох утримавшихся делегатів, переважною більшістю прийнято рішення про розробку в рамках редакції Європейських Стандартів Оцінки EVS 2020 року окремого стандарту по оцінці бізнесу та інтересів в бізнесі.