Сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном: право проходу, проїзду, прокладання та експлуатації інженерних мереж тощо. Оскільки сервітут обмежує права власника ділянки, його встановлення супроводжується платою. Компанія «Канзас» виконує незалежну експертну грошову оцінку права сервітуту та розміру плати за сервітут.
Найчастіше потреба в оцінці сервітуту виникає при прокладанні інженерних мереж і комунікацій через приватні ділянки, а також при забезпеченні доступу — проходу чи проїзду — до ділянок, що не мають виходу до дороги загального користування.
Що таке сервітут і коли потрібна його оцінка
Розрізняють земельний сервітут (право користування чужою земельною ділянкою) та особистий сервітут. На практиці найпоширеніші земельні сервітути: прокладання ліній електропередач, зв'язку, трубопроводів, водопостачання й водовідведення, а також право проходу та проїзду.
Оцінка потрібна, коли:
- сервітут встановлюється за домовленістю сторін і потрібно обґрунтувати плату;
- виникає спір про розмір плати за сервітут;
- сервітут припиняється або відповідне право викуповується;
- справа розглядається в суді;
- готується проект прокладання інженерних мереж через чужу ділянку.
Що ми оцінюємо: право сервітуту та плату за сервітут
- Право сервітуту — вартість права обмеженого користування ділянкою для особи, на користь якої встановлюється сервітут.
- Плата за сервітут — розмір компенсації власнику обтяженої ділянки за обмеження його прав і можливе зниження вартості землі.
Що впливає на розмір плати за сервітут
- площа зони дії сервітуту та її частка в загальній площі ділянки;
- цільове призначення й ринкова вартість землі;
- характер обмежень і строк дії сервітуту (строковий чи безстроковий);
- ступінь зниження корисності та ринкової вартості обтяженої ділянки;
- втрачений власником дохід від використання зайнятої частини.
Методичні підходи до оцінки сервітуту
Сервітут оцінюється методом експертної грошової оцінки із застосуванням методичних підходів Національного стандарту № 1.
- Порівняльний підхід — за ринковими ставками плати за аналогічні сервітути та оренду землі відповідного цільового призначення.
- Дохідний підхід — капіталізація або дисконтування втраченого власником доходу та плати за користування ділянкою.
У розрахунку враховується різниця у вартості ділянки до і після встановлення сервітуту — тобто наскільки обтяження знижує її ринкову вартість. Нормативна грошова оцінка для цих цілей не застосовується.
Ідентифікація ділянки та документи
Оцінювач виїжджає на земельну ділянку для її ідентифікації та визначення зони дії сервітуту — особистий огляд є обов'язковим етапом згідно із Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та Національним стандартом № 1.
Для оцінки потрібні:
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та правовстановлюючі документи на ділянку;
- витяг з Державного земельного кадастру, кадастровий план;
- договір про встановлення сервітуту або його проект (за наявності);
- відомості про цільове призначення ділянки та наявні обмеження.
Строки й вартість погоджуємо під конкретну ділянку та мету оцінки. Досвід понад 20 років роботи із земельними ділянками й майновими правами гарантує звіт, що витримує перевірку в суді та в органах влади.
Питання та відповіді
Скільки коштує оцінка сервітуту? Вартість і строки називаємо після того, як ви надішлете дані про ділянку (площа, цільове призначення, зона дії сервітуту) та вкажете мету оцінки. Оцінюємо обсяг робіт, узгоджуємо фіксовану ціну й графік до підписання договору.
Як визначається плата за земельний сервітут? Плата обґрунтовується розміром компенсації власнику за обмеження прав: враховуються площа зони дії сервітуту, ринкова вартість землі, втрачений дохід і зниження вартості обтяженої ділянки. Розрахунок виконується методом експертної грошової оцінки.
Хто замовляє оцінку сервітуту? Оцінку замовляють як власник обтяженої ділянки, так і особа, на користь якої встановлюється сервітут; а в спірних ситуаціях — сторони судового процесу для обґрунтування чи оскарження розміру плати.
Супутні послуги: Оцінка майнових прав · Оцінка для суду · Рецензування звіту про оцінку
