Ринок автозаправних станцій знаходиться в умовах досить жорсткої конкуренції. АЗС — це об'єкт транспортної інфраструктури, який розташовується на придорожній території і призначений для заправки паливом транспортних засобів. Процес оцінки автозаправної станції — це процес розрахунку вартості цілісного майнового комплексу, що включає в себе: земельну ділянку, будівлі та споруди, спеціальне обладнання, запас палива, резервуари і паливороздавальні колонки, додаткові опції (продаж запчастин, мастил, громадське харчування, магазин, мийка). З урахуванням цих чинників виходить максимально повна експертна оцінка заправки.
Коли потрібна оцінка АЗС
Укладення договору купівлі-продажу або оренди, застава для банківського кредитування, внесення до статутного капіталу, постановка на баланс, страхування об'єкта, розрахунок суми збитку (зокрема завданого війною), розділ майна в судовому порядку, оформлення прав при отриманні спадщини.
Що впливає на вартість автозаправної станції
Найважливішим фактором при оцінці АЗС є її місце розташування. Чим жвавіше траса, тим більше машин заїжджає на заправку. Не останню роль відіграють бренд автозаправної станції, напрацьована клієнтська база, наявність або відсутність сильних конкурентів поблизу. Також на вартість впливає кількість «пістолетів» і запас нафтопродуктів в ємностях, наявність супутніх сервісів (маркет, кафе, мийка) та чинних ліцензій і дозвільних документів на роздрібну торгівлю пальним.
Методичні підходи до оцінки АЗС
Згідно з міжнародними стандартами оцінки автозаправна станція розглядається як торговельне підприємство, тому використання дохідного підходу є найбільш інформативним. В рамках дохідного підходу використовуються методи прямої капіталізації доходу та дисконтування грошових потоків.
Експертна оцінка АЗС витратним підходом дає гарний результат при вивченні нового об'єкта, який ще не вийшов на стабільний рівень доходу, а також для не експлуатованих заправок.
При використанні порівняльного підходу враховуються такі параметри, як місце розташування, ємності паливно-мастильних матеріалів (ПММ), екологічна безпека, тип паливороздавальних колонок, наявність супутніх послуг. Цей підхід може бути використаний тільки при наявності подібних об'єктів на ринку, що для АЗС трапляється нечасто.
Які документи потрібні для оцінки АЗС
Базовий пакет: правовстановлюючі документи на земельну ділянку (власність або оренда), будівлі та споруди; технічний паспорт; документи на обладнання, резервуари та паливороздавальні колонки; ліцензії на роздрібну торгівлю пальним і дозвільні документи; балансові дані; а для оцінки діючого об'єкта дохідним підходом — дані про обсяги реалізації пального за видами і виручку від супутніх сервісів за останні періоди. Огляд та ідентифікація об'єкта оцінки — обов'язковий етап роботи, передбачений національними стандартами: оцінювач виїжджає на АЗС особисто.
Досвід компанії «Канзас»
Об'єкти паливної роздрібної інфраструктури ми оцінюємо в межах багаторічної практики роботи з комерційними об'єктами та підприємствами нафтової галузі: серед виконаних робіт — численні оцінки для банківського кредитування і переоцінки застав, оцінки для продажу та внесення до статутного фонду. Досвід 20+ років.
Питання та відповіді
Чи можна оцінити АЗС як нерухомість, без бізнесу? Так: якщо мета стосується лише землі, будівель і обладнання, оцінюється майно. Але діюча заправка з доходами від пального і сервісів — це цілісний майновий комплекс, і найточніший результат дає саме оцінка діючого об'єкта дохідним підходом.
Чим відрізняється оцінка однієї АЗС від оцінки мережі? Мережа оцінюється як єдиний бізнес: додаються бренд, клієнтська база, ефекти масштабу та управлінська структура. Для цього є окрема послуга — оцінка мережі АЗС.
Чи оцінюєте АЗС, пошкоджені війною? Так, збитки визначаються за Методикою № 3904/1223 — включно з упущеною вигодою від простою об'єкта. Методика докладно описана на сторінці оцінки нафтобази та сторінці збитків від війни.
Наші оцінювачі проаналізують усі критерії і розрахують обґрунтовану ринкову вартість вашої автозаправної станції — якісно і в узгоджений строк.
